Activo Logístico Premium · Zona Franca La Candelaria
Bodega Zona Franca Candelaria
📍 Mamonal, Cartagena de Indias, Colombia · Lote H 61
Un activo logístico institucional dentro del epicentro industrial de Cartagena, con renta en operación hoy y capacidad legal para duplicar el área arrendable mañana.
$15.900M COP con un CAP estabilizado del 9% ($122,5M COP/mes) sobre bodega operativa de 5.018 m².
Nave elevada para cargue y descargue a nivel de camión, sin necesidad de rampas, y con protección total contra inundaciones — una ventaja operativa y de riesgo poco común en la zona.
Capacidad normativa y estructural para expandir el área construida hasta 10.110 m² (+97,5%), duplicando el potencial generador de renta.
Precios actuales de mercado: área construida (bodega elevada, ~5.018 m²) alrededor de $2,8M-$3M COP/m², y patio de maniobras (~5.788 m² adoquinados) alrededor de $600.000-$700.000 COP/m².
Recorrido en drone del exterior y videos del interior de la bodega.
Bodega operativa en producción, con área administrativa disponible y toda la infraestructura de seguridad industrial en funcionamiento.
A 13 km del Puerto Contecar (Puerto #1 de Latinoamérica) · acceso por K9, Diagonal 30ª · dentro del ecosistema corporativo-logístico de Mamonal.
Bajo la normativa vigente de la Zona Franca (índice de construcción permitido 140%), el lote permite ampliar la huella operativa hasta 10.110 m² — un banco de tierra legalmente habilitado que el comprador adquiere junto con la renta ya estabilizada.
Documentación técnica integral (CAD, cálculos estructurales, estudios de suelos) disponible para due diligence.
+57 315 881 3139 · guillermoaroldan@roldanlogistica.com